Executar uma reforma predial é um processo que demanda muito tempo e dinheiro dos responsáveis, ainda mais para aqueles que não possuem tanta experiência assim no assunto, podendo dessa forma orçar este serviço com empresas que cobrem mais caro.
Afinal, quando você desconhece do assunto fica mais difícil entender como funciona o serviço e como você pode economizar, pois você não sabe o que é um projeto bim ou qualquer outra coisa que seja relacionado ao assunto.
Para te ajudar nessa missão, fizemos uma espécie de guia com todas as informações pertinentes sobre reforma predial, seus valores e condições, e para saber mais, continue lendo este artigo. Boa leitura!
Reformas
Antes de qualquer coisa, é importante que você entenda que cada reforma é feita de um jeito, portanto os valores de uma modificação em uma sala é diferente daquela feita em um banheiro, por exemplo.
Afinal algumas situações precisam de orçamento cabeamento estruturado, outras não, além dos materiais utilizados e mão de obra específica, que acaba tendo um valor diferente para cada reforma.
Por isso este texto irá decorrer entre diversos cômodos e situações, com isso você conseguirá entender cada detalhe e os preços referentes às reformas, além disso esses são valores aproximados e podem variar de acordo com alguns fatores.
Preço de reforma de apartamento
O preço médio do m² de uma reforma de apartamento é de R$ 3.500,00, com isso o valor investido na remodelação do espaço de cerca de 55 m², que é um ambiente pequeno, está previsto em torno de R$ 190.000.
Mas calma que se você for fazer uma pequena alteração em apenas alguns cômodos, esse valor pode ser um pouco menor, pois para chegar a esse preço final, levamos em conta uma reforma completa que inclui a troca de:
- Instalações hidráulicas;
- Instalações elétricas;
- Pisos;
- Azulejos.
Dessa forma, se você for executar alguns serviços simples, como pintura, restauração de algum revestimento ou iluminação, esse valor pode chegar em torno de R$ 80.000.
Preço de reforma predial
Já uma reforma predial diferente de algo que é feito em um apartamento apenas é a necessidade da aprovação dos envolvidos por maioria simples ou absoluta, que é decidido em assembleia.
Com isso os síndicos informam sobre a reforma ou o ajuste que serão feitos, como uma área para extintor pqs, ou reforma da sala de jogos, enfim, todo o processo de aprovação é feito pelos moradores, afinal são eles que irão arcar com os valores.
Uma reforma predial envolve desde a restauração do prédio, até a pintura da fachada, um serviço que custa em média R$ 1100,00, e além desses serviços também são incluídos a recuperação e modernização das áreas comuns, como:
- Corredores;
- Portaria;
- Elevadores;
- Garagem;
- Instalação de hidrante de coluna completo.
Entre outras coisas que forem necessárias no edifício, esse é um tipo de reforma que é considerado bem mais complexa, afinal irá mexer com várias áreas do prédio, por isso é necessário que se tenha um planejamento maior para que tudo seja feito corretamente.
Por isso os síndicos precisam fazer uma boa pesquisa, contratando bons profissionais, além de verificar sobre escada estrutura metálica preço, valores de mão de obra, de matérias, enfim. O valor de uma reforma predial custa em média R$ 3.500,00 por m².
Com isso, para chegar no valor exato é preciso ter dimensão do tamanho do edifício e se a reforma será feita em todos os espaços, afinal o preço final da reforma de um projeto de prédio de 3 andares será diferente de um edifício de 30 andares.
Para te ajudar e entender melhor sobre a reforma, vamos especificar alguns valores de determinados espaços, com isso você terá uma ideia aproximada do processo e quanto ficará o preço final.
Reforma da piscina
A reforma da piscina geralmente é feita para que ocorra a troca do revestimento, que pode ser de azulejo ou vinil, além da substituição dos materiais das bordas e inclusão de iluminação nesses espaços.
O valor da revitalização desse espaço pode chegar em torno de R$ 12.000.
Reforma do telhado
Para as reformas no telhado, geralmente é feito o retelhamento, a identificação e correção de falhas estruturais, além de, claro, a pintura. Essa é uma alteração que deve ser feita com frequência para evitar problemas de infiltração.
Pense que o telhado fica exposto ao sol, chuva, presença de animais, por isso é necessário que ele tenha a devida atenção. Uma dica é fazer essa reforma em períodos de seca, pois a chuva acaba impossibilitando o trabalho fazendo com que a obra atrase.
O valor para esse tipo de serviço custa em média R$ 16.000.
Troca do piso
Esse é um dos serviços mais buscados em reformas prediais, e é importante que, após a retirada das peças, o nivelamento da superfície seja conferido antes que iniciar a colocação do novo revestimento.
Isso garante que a obra seja bem-feita, fazendo com que nenhum piso saia do lugar no futuro, causando mais prejuízo para os moradores. O preço do serviço de troca de revestimento é de aproximadamente R$ 110 por m².
Reforma elétrica
A reforma elétrica é muito importante para a segurança do prédio e de todos que residem ali, principalmente se o edifício for muito antigo e contar com uma fiação velha. O preço desse tipo de reforma gira em torno de R$ 15.000 para um apartamento de 45 m².
Esse é um trabalho bem complexo, que leva um certo tempo para ser concluído, e o prazo é de em média 1 semana, com isso os moradores precisam ter ciência de todo procedimento para que se preparem para as obras.
Reforma hidráulica
Esse tipo de reforma, assim como a elétrica, é bem comum nas edificações antigas, e ela tende a ter mais transtornos, pois exige que se quebre as paredes para que a tubulação seja substituída por tubo de aço carbono ou os convencionais.
Para uma reforma hidráulica completa, o edifício irá gastar em torno de R$ 20.000, considerando um apartamento de 90 m² com dois banheiros e uma cozinha.
Como economizar na reforma?
Todas as reformas têm um alto custo, ainda mais quando falamos da predial, onde é preciso de várias autorizações e adaptações, como um projeto de prevenção e combate a incêndio e outras coisas.
Por isso é muito importante que os responsáveis busquem formas de economizar, com isso os moradores não precisaram arcar com um valor muito alto para que as modificações sejam feitas.
Para que isso aconteça, é preciso que se tenha organização, foco e muito planejamento. É necessário que você entenda que uma obra começa antes da obra em si, ou seja toda a parte de estudo do problema a busca por profissionais, materiais, etc.
Quando você sabe como irá proceder com os serviços, ou seja, onde a obra vai começar e terminar, fica bem mais fácil controlar os gastos, os funcionários e com isso manter o orçamento dentro do esperado.
Uma dica de ouro para uma boa reforma é contratar um arquiteto, já que o barato sai caro sim. Se você quiser diminuir os custos para terminar a obra logo e com isso abrir mão desse profissional, saiba que você irá se arrepender no futuro.
Afinal, os arquitetos sabem como executar os serviços, além de possuírem uma experiência maior em evitar gastos desnecessários e conseguir realizar todos os serviços dentro dos prazos estilos, pois ele irá fiscalizar todos os processos, ficando atentos aos profissionais.
Uma outra dica que deve ser levada em consideração a fim de se reduzir os custos da reforma é pesquisar sempre, pois os valores tendem a variar muito de um lugar para o outro, por isso gaste o tempo que for necessário, mas avalie todas as possibilidades.
Também é importante que você tente aproveitar todos os materiais para que nada seja descartado. Existem inclusive alguns lugares que você consegue comprar coisas reutilizáveis como vidros, madeiras, enfim, vale pesquisar nesses lugares.
Essas dicas são importantes para todos que desejam fazer uma reforma, sejam os síndicos que irão mexer com as estruturas do prédio, ou para os moradores que querem fazer alguma alteração em seu apartamento, afinal reforma é reforma em todas as situações.
É importante ressaltar que para a modificações feitas dentro dos apartamentos, como uma reforma para integrar ambiente, por exemplo, é necessário a contratação de um arquiteto ou engenheiro.
Afinal, muitas paredes podem possuir funções estruturais, colocando assim em risco o edifício e a segurança de todos os moradores.
Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.